Что говорят отчеты строительных компаний о состоянии израильского квартирного рынка?

Компании, разумеется, понимают, что война способна оказать решающее влияние на их деятельность, но сохраняют оптимизм. Предварительные данные за период после начала войны свидетельствуют о замедлении, но все компании заявляют о наступившем в ноябре оживлении.

«Война привела к замедлению активности в израильской экономике, среди прочего в ответ на временное закрытие и/или сокращение часов работы многих предприятий, отмену мероприятий, на ущерб инфраструктуре и на снизившуюся доступность сырья. Высокая неопределенность и мобилизация части работников в армию привели и к высокой рыночной волатильности», - заявляет в своем отчете строительная компания «Ашдар». – Из-за войны строительные площадки закрывались и через несколько дней заново открывались в соответствии с инструкциями местных властей и Командования тыла. Въезд на территорию Израиля палестинским рабочим был запрещен, многие гастарбайтеры покинули страну, а многочисленные израильские арабы до сих пор воздерживаются от прихода на работу».

В первые две недели войны офисы по продажам были полностью парализованы, но после этого вернулись к работе. Первые покупатели в октябре-ноябре, вероятно, начали процесс покупки еще до начала войны

Другие строительные компании подробных отчетов о влиянии войны на их деятельность не представили, а их квартальные финансовые отчеты указывают на замедление продаж, но, одновременно, и на наметившиеся признаки изменений к лучшему. В последнюю неделю ноября свои отчеты за третий квартал опубликовали пять крупнейших израильских строительных компаний, представив и данные о продажах с конца третьего квартала и до дат публикации отчетов.


«Димри» сообщила о продаже за это время 45 квартир (не считая 14 квартир, на покупку которых поступили запросы). «Исраэль Канада» сообщила, что «после 7 октября и до даты публикации были подписаны договоры о продаже 130 квартир», компании «Эзорим» удалось продать только 9 квартир, а компании «Аора» - 30. «Африка мегурим» данные не привела.

Данные указывают на значительное снижение темпов продаж квартир, которые, вероятно скажутся и на показателях за весь последний квартал 2023 года. Так, например, «Димри» в течение пяти последних кварталов продавала в среднем по 176 квартир в квартал. Без предновогоднего спурта продажи в текущем квартале будут значительно ниже среднего показателя.

Продажи, конечно, зависят и от количества квартир, выставленных на продажу, а этот показатель от квартала к кварталу меняются. Та же «Димри», например, в первом квартале 2022 года продала 475 квартир - благодаря проектам «Цена для новосела» в Кирьят-Бялике и Ашкелоне. У каждой из компаний - тысячи квартир на разных стадиях продаж, и возникает вопрос: отражают ли опубликованные в отчетах данные настроение покупателей с момента начала войны.

В первые две недели войны офисы по продажам были полностью парализованы, но после этого вернулись к работе. Первые покупатели в октябре-ноябре, вероятно, начали процесс покупки еще до начала войны и приняли окончательное решение, когда началась война. Остальные, похоже, пока пережидают.

С другой стороны, строительные компании сообщают о растущем спросе со стороны иностранцев - вероятно из-за роста антисемитизма во всем мире. Кроме того, следует иметь в виду, что большинство компаний публикуют в своих отчетах данные только о подписанных договорах и ничего не сообщают о квартирах, в отношении покупки которых еще ведутся переговоры.

Йосеф Хараш, TheMarker. Фото: Гиль Элиягу

 

Метки:


Читайте также