«Будет взрыв, мощная волна протестов»: государство иссушает рынок съемного жилья

«В ближайшие месяцы наш дом должен быть разрушен в рамках реализации проекта ТАМА-38, – рассказывает Г., жительница северного Тель-Авива. – Мы пытаемся найти себе квартиру на съем где-то поблизости, но ничего не получается. Положение просто отчаянное. Время от времени у маклеров появляются две-три квартиры, и на них тут же набрасываются десятки желающих. Здесь уже вопрос не в цене – жилья на съем нет вообще. Наверное, нам придется покинуть свой район и подыскать что-нибудь в другом месте».

По данным Центрального статистического бюро, 27% израильских семей живут на съемных квартирах. Поэтому положение, в котором оказалась Г., не исключительное. Предложение съемного жилья в районе Гуш-Дана постоянно сокращается. Особенно остро этот дефицит ощущается в Тель-Авиве. Здесь квартиры арендуют 50% жителей. И, несмотря на заоблачные цены, спрос на съемное жилье в городе остается высоким.

Компания «Дифферент» провела анализ объявлений, публикуемых на сайтах yad2, homeless, а также в социальной сети Facebook. Он, например, показывает, что в 2019 году в Рамат-Авиве – квартале, пользующемся спросом среди молодых семей, – на съем предлагали 325 квартир. В 2020 году их число сократилось до 290, а в 2021 – до 203. Сокращение предложения отмечается не только в Тель-Авиве, но и в центральных районах Хайфы, Иерусалима, Ришон-ле-Циона, Ашдода и других крупных городов. В первой половине 2019 года на различных платформах в интернете было опубликовано боле 100 тысяч объявлений о сдаче квартир, а в первой половине 2021 года – только 68 тысяч, то есть на 32% меньше.

Например, в западных кварталах Ришон-ле-Циона в 2019 году предлагали 235 квартир на съем, а с начала 2021 по апрель 2022 года – только 89. В иерусалимском квартале Катамон в 2019 году на съем предлагали 245 квартир, а в 2020 году – 174. Айелет Ницан, заместитель генерального директора yad2 по маркетингу, отмечает, что «время жизни» объявлений на сайте тоже все время сокращается. Это означает, что сделки совершаются быстрее и свободные квартиры на рынке не задерживаются. Например, с января по апрель 2017 года в Гиватаиме было опубликовано 1690 объявлений о сдаче жилья, и они оставались актуальными в среднем три недели.

Средняя цена квартиры в городе составляла тогда 5100 шекелей в месяц. С января по апрель 2022 года количество объявлений о сдаче жилья составило всего 810 (на 52% меньше, чем пять лет назад). При этом они остаются актуальными в среднем 15 дней – это означает сокращение на 21% по сравнению с 2017 годом.

В Хайфе, по данным yad2, положение несколько лучше. Здесь не отмечается существенного сокращения предложения съемного жилья. Однако квартиросъемщики сообщают, что на поиски подходящей квартиры теперь требуется больше времени, чем раньше. При этом в Беэр-Шеве – столице инвесторов – отмечается рост предложения съемного жилья. Здесь владельцам квартир приходится тратить больше времени на поиск жильцов. Под влиянием подорожания недвижимости в центре страны и в Беэр-Шеве цены на жилье выросли на 12%.

«Государство само занимается хайтеком?»

Сокращение предложения съемного жилья продолжается уже несколько лет подряд. Государство никак не может решить эту проблему. Все его попытки увеличить количество предложения в пользующихся высоким спросом районах не приносят результата. В то же время правительство борется с инвесторами в недвижимость, увеличивая их налогообложение, хотя очевидно, что они могут сыграть важнейшую роль в увеличении количества съемного жилья.

Реализация проекта строительства жилья, предназначенного для сдачи в наем по контролируемым ценам с помощью государственной компании «Дира лехаскир», продвигается очень медленно. Льготы, предоставляемые подрядчикам, строящим квартиры для долгосрочной аренды, тоже не привели к заметным изменениям. Такие квартиры – капля в море, их явно недостаточно, чтобы удовлетворить постоянно растущий спрос.

«Рынок съемного жилья не получает подлинной поддержки, – говорит Ярон Гинди, председатель Объединения налоговых советников. – «Дира лехаскир» – государственная компания, ограниченная в своих действиях. Частным подрядчикам не были предоставлены значительные льготы, которые позволили бы им приступить к массированному строительству. В США, например, за квартиры, предназначенные для сдачи в аренду, застройщик платит меньше налогов. Но государство само не может заниматься предпринимательством. Разве оно занимается хайтеком?»

«Бизнес развивает частный рынок, а не государство, – подчеркивает Гинди. – В конце концов у правительства не останется выбора. Оно должно будет оказать серьезную поддержку частному бизнесу для решения проблемы съемного жилья. Нынешнее молодое поколение не может покупать себе новые квартиры. Поэтому спрос на съемного жилье продолжит расти. Это может привести к настоящему социальному взрыву, это будет мощная протестная волна».

«Холодная война» с инвесторами

Первородный грех рынка съемного жилья в Израиле заключается в том, что государство слишком поздно обратило внимание на успешную концепцию, уже опробованную за границей. Только в бытность Яира Лапида министром финансов у правительства возникла идея создать государственную компанию по строительству жилья, предназначенного для долгосрочной аренды. Однако связанные с реализацией этой идеи ожидания были преувеличенными. Лапид видел в своем воображении 150 тысяч съемных квартир, построенных в течение десятилетия. Однако сегодня, через восемь лет спустя создания компании, ей удалось заселить только 2000 квартир – в Тель-Авиве, Рамат-ха-Шароне, Герцлии, Ор-Йехуде, Ришон-ле-Ционе и Шохаме. Еще 300 квартир были заселены в Иерусалиме.

Чтобы как-то решить проблему съемного жилья, правительство решило объявить войну инвесторам и повысило налог на приобретаемую с целью инвестиции недвижимость. Соответствующее решение было принято в то время, когда пост министра финансов занимал Моше Кахлон. К снижению цен этот шаг не привел, но вызвал широкий резонанс в средствах массовой информации. Нынешний министр финансов Авигдор Либерман продолжает начатую одним из его предшественников войну с инвесторами.

Политика правительства в отношении инвесторов приносит свои плоды: их число на рынке недвижимости сократилось, а доходы государства от сбора налогов возросли. Но цены на жилье продолжают быстро расти – они становятся выше в среднем на 2% в месяц. Дорожают в том числе и съемные квартиры. Их количество относительно постоянно растущего спроса неуклонно снижается.

Шломит Цур, Яэль Дераль, TheMarker, Д.Л. Фото: Офер Вакнин √

Метки:


Читайте также