Бояре дерутся – у холопов жилье дорожает

Если вкратце описать ситуацию на рынке жилья в Израиле на сегодняшний день, то она выглядит так: уже привыкшие к войне покупатели возвращаются на рынок, где их ждет дефицит новых домов, так как строить некому. Политики, не сумевшие и в мирное время добиться постоянного роста темпов строительства, конфликтуют и не знают, как решить проблему нехватки строителей: пытаться ввезти десятки тысяч работников из-за рубежа или вернуть на стройки палестинцев.

Прошло почти полгода с тех пор, как стройки в Израиле остались без палестинских рабочих, а решения нет. В чем, собственно, ничего удивительного, так как заменить в одночасье почти 100 тысяч работников практически невозможно. Тем более при полном отсутствии у нашей страны опыта ввоза подобного количества гастарбайтеров: с 2013 по 2022 год число иностранных рабочих в строительной отрасли Израиля увеличилось всего, примерно, на 15 тысяч человек (в среднем 1600 человек в год).

В теории, только из Индии уже должны были прибыть десятки тысяч строителей. На практике прибыли несколько сотен. Может, оно и к лучшему, так как пока что никто не знает даже того, где расселить десятки тысяч иностранных работников, которым, в соответствие с билатеральным договором, необходимо предоставить достойные условия жизни.

Политики в тупике

Единственное, что у нынешнего министра экономики Нира Барката хорошо - это его личное финансовое состояние. В остальном же один из самых богатых политиков Израиля не преуспел. Ни в местной политике, так как за 10 лет нахождения Барката на посту мэра Иерусалима столица Израиля осталась самым бедным крупным городом в Израиле. Ни на посту министра экономики, где он в основном выдвигает нереализуемые идеи и занимается поиском тех, кого можно обвинить в своих провалах.


Если в непрекращающемся росте цен на продукты питания цен министр экономики обвиняет импортеров и производителей, то в отсутствии рабсилы на стройках он обвинил премьер-министра. Который, по его словам, препятствует прибытию иностранных рабочих, продвигая возвращение палестинских, чего, по мнению министра экономики, допускать нельзя.

Нетаниягу, действительно предлагающий вернуть палестинцев на стройки и в сельское хозяйство, не может об этом заявить прямо и вслух из-за политических дрязг внутри «Ликуда» и коалиции. Потому его канцелярия сообщает, что премьер-министр, якобы, активно продвигает прибытие в Израиль иностранных рабочих, несмотря на все проблемы. Сторонники возвращения палестинских рабочих на работу в Израиле не могут, как правило, заявить об этом вслух, по крайней мере пока идет война. Тем более не может себе позволить такое премьер-министр Нетаниягу, на которого немедленно обрушатся однопартийцы и коалиционные партнеры.

Сложилась тупиковая ситуация. По данным, представленным 4 марта на заседании специальной комиссии кнессета по иностранным рабочим, за пять месяцев с начала войны государство так и не смогло наладить их въезд. Частные компании, при содействии минстроя получившие разрешение на ввоз 20 тысяч рабочих вне рамок билатеральных договоров, смогли ввести только 357 человек.

В строительной отрасли считают, что в рамках существующей программы ввоза рабочих в Израиль прибудут только около десяти тысяч гастарбайтеров. Что проблему нехватки строителей не решит.

Строить некому, а покупатели уже возвращаются

Цены на новые квартиры поползли вверх еще в конце прошлого года, показав за месяц рост на 0,9% в ноябре-декабре, по сравнению с октябрем-ноябрем 2023-го. С тех пор ситуация только «ухудшилась», так как спрос на новые квартиры вырос в январе 2024 года до самого высокого показателя с сентября 2022 года. По сравнению со среднемесячными объемами продаж в 2023 году, продажи в январе 2024-го подскочили на треть.

Было очевидно, что сначала из-за роста процентной ставки, а затем и из-за войны, на рынке жилья образовался так называемый «сжатый спрос» — покупатели не отказались от покупки, но выжидают. Сегодня уже очевидно, что учетная ставка будет снижаться, а война стала повседневной рутиной, и потому скоро на рынке жилья образуются своеобразные «ножницы»: спрос на жилье резко вырастет, а возможности удовлетворить его не будет.

Дело в том, что темпы строительства начали падать еще задолго до войны, вместе с ростом ключевой ставки: оставшиеся без покупателей и с подорожавшими ссудами подрядчики снизили активность и перестали строить. Законы рынка просты – никто не будет производить продукцию при падении спроса.

Что дальше?

Дальше нас ждет резкий рост цен на жилье. Война закончится, процент будет снижаться, спрос уже начал оживать. Кроме того, в Израиль снова едут десятки тысяч репатриантов, причем речь не идет о нищих репатриантах 90-х.

А строить некому – и это при том, что цены росли даже тогда, когда строителей было достаточно.

Юрий Легков, «Детали». Фото: Гиль Элиягу ∇

Метки:


Читайте также