Партнёры
Сегодня, 20 марта, начинается большая квартирная лотерея, в которой в общей сложности будут разыграны более 10 тысяч квартир по всей стране - от Эйлата на юге и до Акко на севере. Первая лотерея продлится до полуночи 29 марта.
По данным министерства строительства, на прошлой неделе после объявления об открытии лотерей было подано около 17 тысяч новых заявок на участие, выдано около 9 сертификатов, подтверждающих право на участие («теудат закаут»), а в колл-центры каждый день в среднем поступало около 10 тысяч звонков. Обратившиеся интересовались условиями проведения лотерей и задавали многочисленные вопросы. Вот ответы на некоторые из часто встречающихся вопросы.
Кто может принять участие в лотерее?
Правом на участие располагают супружеские пары и пары, состоящие в гражданском браке, в распоряжении которых нет собственной квартиры и не было на протяжении трех последних лет. Участвовать в лотерее могут и одиночки старше 35 лет.
На какую скидку я могу рассчитывать?
Скидки разнятся и зависят от города и от даты проведения тендеров для строительных подрядчиков: чем раньше был проведен тендер, тем большей получается скидка, потому что рыночные цены в течение последних лет быстро росли. В Офаким, например, скидка составляет 25-50%. Выигравшие смогут купить квартиру примерно за полмиллиона шекелей, вдвое дешевле, чем на свободном рынке.
В Ришон ле-Ционе льготная квартира продается за 1,6 млн шекелей по сравнению с 2,2 млн шекелей на свободном рынке, в Иерусалиме – за 1,7-1,85 млн шекелей вместо 2,3 миллиона. В Тель-Авиве выигравшим предложат квартиры за 1,75 млн шекелей, при том, что рыночная цена такой квартиры в аналогичном районе составляет 2,5-3 млн шекелей.
Я получил «теудат закаут» еще четыре года назад. Есть ли у меня преимущество?
В лотереях, проводившихся при Моше Кахлоне, правило первоочередности действовало, но в проводящейся сейчас лотерее у всех равные права и одинаковая вероятность получить льготную квартиру. Есть всего несколько квартир, не разыгранных в предыдущих лотереях, где преимущество предоставляется тем, кто записался раньше.
Когда я получу ключи от квартиры?
На строительство части домов выданы все необходимые разрешения, и вселиться можно будет, по-видимому, через 2-2,5 года. Но есть и еще не утвержденные проекты. В таких случаях срок строительства может удлиниться вдвое и занять 4-5 лет. Известно немало случаев, когда покупатели, победившие в лотереях, до сих пор ждут выигранных ими квартир, а пока платят и ипотечную ссуду, и арендную плату за съемную квартиру.
Каковы мои шансы выиграть льготную квартиру?
Все зависит от города. В Лоде, например, разыгрываются 1420 квартир, в Акко – 1035. В этих городах вероятность выигрыша выше (многое, разумеется, будет зависеть и от числа записавшихся). В крупных городах, в Тель-Авиве, Бней-Браке и Хайфе спрос очень высок, и шансы, соответственно, ниже. В Хайфе, например, в октябре 2018 года проводилась лотерея, и на каждую квартиру претендовали 15 семей. В нынешней лотерее ожидаемая пропорция - 1:280.
Каков минимальный собственный капитал?
В большинстве проектов – 10% от стоимости квартиры, но не менее 100 тысяч шекелей. По распоряжению Банка Израиля, выигравшие в лотерею «Дира ба-амтана» смогут получить ипотечную ссуду на сумму до 90% стоимости квартиры.
Я могу записать на любой проект в раках лотереи?
Регистрация для участия в лотереях разрешена только в трех населенных пунктах. В одном и том же городе можно зарегистрироваться на все проекты одного и того же застройщика (но выиграть можно только в одной лотерее).
Я еще не зарегистрировался. Смогу ли я участвовать в лотереях?
В ближайшем раунде, вероятно, нет. Министерство строительства обязалось выдать сертификат, «теудат закаут», в течение 10 дней, но лотерея закрывается 29 марта. Возможно, справку можно будет получить раньше. В любом случае, вы сможете зарегистрироваться на участие в следующих лотереях оформив «теудат закаут» на сайтах назначенных правительством управляющих компаний «Алоним», «Мильгам» и «Амидар».
Почему квартиры продаются так дешево, и смогу ли я сразу продать выигранную квартиру за полную цену?
Тендеры на землю выигрывает подрядчик, предложивший самую низкую цену за квартиры, а взамен государство предоставляет скидку с цены на землю и благоустройство территории. И это в отличие от тендеров в прошлом, когда тендер выигрывал застройщик, предложивший саму высокую цену за землю.
Конечную стоимость снижает и единообразная планировка квартир, которую нельзя изменить при покупке. Покупатель расплачивается неопределенностью в отношении сроков строительства. Кроме того, квартиру нельзя продать на свободном рынке до истечения семи лет после выигрыша или пяти лет после вселения – ранее из двух.
Гили Мельницки, TheMarker. Фото: Роман Позен
Читайте также
