Недвижимость

Богатые иностранцы покупают элитное жилье в Израиле, при этом экономя на выплате налогов

Судя по всему, эпидемия коронавируса в очередной раз показала проживающим в диаспоре евреям, что желательно иметь «запасную базу» в Израиле, куда можно перебраться при необходимости. И если раньше это понимали евреи из Европы и бывшего СССР, то провал в борьбе с коронавирусом, заодно с растущим антисемитизмом, заставили задуматься о приобретении недвижимости в Израиле и евреев, проживающих в США. Согласно данным сайта МАДЛАН, специализирующегося на поиске недвижимости, в прошлом году количество запросов американских евреев на поиск квартиры в Израиле увеличилось в несколько раз.

Естественно, подобный интерес прежде всего повлиял на рынок элитного жилья. Согласно данным МАДЛАН, около 32% американцев, проявивших интерес к недвижимости в Израиле, интересовались новыми проектами, которые существуют пока в основном «на бумаге». И это неспроста. Состоятельный зарубежные покупатели, уделившие внимание вопросу покупки жилья и получившие профессиональную консультацию, могут сэкономить немало денег на выплате налогов.

Два месяца назад иностранными резидентами была заключена самая дорогая сделка в Израиле за прошедший год: за 108 млн шекелей был куплен пентхаус на набережной Тель-Авива (Яркон 51). Речь идет о квартире площадью почти 680 кв.м. с балконом площадью 330 кв.м. Ранее в этом же здании за 54 млн шекелей была куплена квартира площадью 360 кв.м.

Квартиры были куплены на стадии коробки — четыре стены без отделки. Три месяца назад американская пара, намеревающаяся репатриироваться в Израиль, приобрела целый этаж в жилой башне «Дан», расположенной на улице Арлозоров в Тель-Авиве за 84 млн шекелей и также на стадии коробки.

Покупка этажа в виде коробки является налоговой лазейкой. Как утверждают специалисты в области недвижимости, адвокаты рекомендуют своим клиентам приобретать квартиры на стадии «четырех стен без отделки», чтобы сэкономить на выплате налога. Речь идет о разнице между 6% и 8%-10%, что в элитных квартирах выливается в значительную экономию для покупателя, а государство теряет миллионы шекелей.

Дело в том, что налоговое управление рассматривает подобную сделку как приобретение участка, а не жилья. До августа 2013 года налог на покупку участка или квартиры на стадии коробки составлял всего 5%, а затем был увеличен до 6%. С другой стороны, даже если для зарубежного покупателя данная квартира является единственной в Израиле, на большую часть сделки, от 17 307 170 до 84 млн шекелей, они должны были бы заплатить налог в размере 10%, а на часть от 5 338 290 до 17 307 170 шекелей — 8%. Другими словами, речь идет о значительной экономии в выплате налога.

Юрий Легков, НЭП. Фото: Pixabay˜



Реклама

Подарки!

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend