Ближе к небесам: столицу Израиля застроят небоскребами, но «харедим» этим недовольны

Сейчас в столице Израиля живут 965 тысяч человек. Это самый большой, по населению, город страны. Он сохранит за собой это звание и в будущем: в 2040 году в нем, по прогнозам, будет уже 1.5 млн жителей. Но пока что, по данным ЦСБ, Иерусалим является городом с самой высокой отрицательной миграцией в стране. 8240 человек съехали отсюда за год кто в светский Тель-Авив (1729 человек), кто в религиозный Бейт-Шемеш (2138 человек). А большинство новых жителей прибыли из религиозных Бней-Брака и Бейт-Шемеша (около 1500).

Муниципалитет выдает сейчас втрое больше разрешений на строительство, чем в прошлом. В том числе в проектах городского обновления. В 2018 году были утверждены планы строительства 3110 новых квартир, в 2021-м их уже 9255. Но цены на жилье растут: в октябре 2021 года квартиры в Иерусалиме стоили на 12% выше, чем в октябре 2020-го. Это больше, чем даже в Тель-Авиве и Хайфе, в которых цены выросли на 10.5% за тот же период.

Причем цены растут вопреки тому, что сам город, увы, беден: индекс социально-экономического развития Иерусалима колеблется между 2 и 3 по десятибалльной шкале. В этом рейтинге Иерусалим очень далек от Тель-Авива (8) и Хайфы (7), но близок к Бней-Браку (2) и Умм эль-Фахму (2).

За этими сухими цифрами кроется вопрос: удастся ли городу трех религий, усилив и ускорив свое развитие, переломить тенденцию негативной миграции, от которой он страдает уже много лет? При этом надо учесть, что у Иерусалима почти исчерпаны возможности расширения и строительства новых кварталов. Если куда и расти – только ввысь…

«Откажитесь от «иерусалимского камня» и стройте 40-этажные высотки»

«Проблема в том, что Иерусалиму некуда расширяться», - говорит оценщик недвижимости Коби Бир. – «Не восток нельзя по политическим причинам, на запад нельзя, чтобы не уничтожать зеленые насаждения, на севере он уже целуется с Рамаллой, а на юг простерся до Вифлеема. Все, что остается – расти вверх».

Из-за политических сложностей новый комплексный план развития города не утверждали с 1959 года. Зато иерусалимский муниципалитет решился резко отказаться от ограничений по этажности. «В планировании не должно быть священных коров, оно должно осуществляться в интересах горожан. Этим удалось вывести город от комы», - утверждает сотрудница управления планирования Шир Тельми Бабай.

Поэтому в городе уже полно строительных кранов. Среди уже утвержденных проектов – 5 башен на ул. Голомб (22-29 этажей), 8 башен на ул. Бар Йохай (26-35 этажей), 11 башен на ул. Нурит (16-34 этажа), и другие проекты.

«Планирование в Иерусалиме – огромная ответственность. Это не Холон, и не Бат-Ям», - говорит Шира Бабай. – «Во многих других городах неважно, строишь ты 20-тиэтажные дома или 40-этажные. Но в Иерусалиме высотки меняют исторический силуэт, потому каждый шаг должен быть продуман, ради его сохранения. Старая часть города останется традиционно низкой, здесь  нельзя превышать высоту стен».

В городе значительно ускорено продвижение проектов в рамках программ «снос и строительство» («пинуй-бинуй»), заселение первого из них, в районе Кирьят-Моше, ожидается через два месяца, после невероятных трудностей: 10 лет планирования, около 900 поданных возражений! Еще в 2005 году местные жители возмущались: «Почему это вы хотите строить башни такой высоты, что они закроют от нас солнце?» Их сопротивление удалось преодолеть (хотя с одним из спорщиков пришлось дойти даже до Верховного суда), и теперь жильцы этого дома смогут выиграть на росте цен: квартира площадью в 60 квадратных метров стоит сегодня здесь 2 миллиона шекелей, а площадью 120 кв м – 3.5 миллиона.

«Харедим» теснят к окраинам, но их становится все больше

Иерусалимцы все еще с недоверием относятся к новым проектам: в памяти живы истории, когда застройцики обещали людям осуществить их мечты (а тогда все мечтали о пентхаузах), но в реальности ничего подобного предоставить не смогли. Муниципалитет не вмешался вовремя, чтобы разъяснить, что старожилы смогут на самом деле получить, а на что и надеяться не стоит. И с тех пор многие проекты городского обновления застряли на мертвой точке.

Новая политика городского планирования, принятая в 2016 году, дала возможности строить высотки вдоль маршрута иерусалимского трамвая.  Это позволит возвести 30-тиэтажные здания и в центре Иерусалима: высота, которая нормальна для Тель-Авива, но в столице до сих пор многими считается неприемлемой. На одной только улице Яффо собираются строить, в разных местах, 6 башен, от 24 до 30 этажей в каждой.

«В нашем проекте в 30-этажном доме поселятся 100 семей, - рассказывает Хэзи Бина, директор группы «Бина». - «Многие жильцы из старых зданий, ультраортодоксы, не захотели жить в высотке и предпочли продать свои старые квартиры: из 36 единиц мы выкупили 9. Хотя всем, кто обращался ко мне, я советовал их не продавать. Они стоят, в среднем, менее 2 миллионов, но мы платили по 2.3 млн шекелей. Да и в другом проекте, который мы продвигаем сейчас, столичные старожилы предпочитают остаться на нижних этажах».

«Ультраортодоксам трудно привыкнуть к многоэтажному строительству, и по мере увеличения таких проектов они будут переезжать на окраины города - в районы Неве-Яаков, Гило, Ар Хома, Рамот, Писгат-Зеев... Гива Царфатит, например, раньше был светским районом, а сегодня в нем много «харедим». Население района Кирьят Моше было когда-то было смешанным, а теперь становится все более ортодоксальным», - рассказывает Бени Любел, представитель риэлтерской сети «Англо-Саксон» в Иерусалиме.

Все это дополнительно усиливает напряжение между разными общинами. Ортодоксы не хотят, чтобы в их районах рядом с синагогами по субботам работали лифты, без которых высоткам не обойтись. Даже субботними лифтами, например, бэлзские хасиды пользуются, а сатмарские - уже нет.  Светским тоже не очень удобно жить в смешанных районах. «Я хотела повесить флаг ЛГБТК-сообщества на балконе, но моя партнерша побоялась, что какой-нибудь подросток из движения «Молодежь холмов» залезет к нам, чтобы его сорвать. В этом городе такое уже случалось», - делится своими опасениями Юваль Леви, переехавшая в Иерусалим из Кирьят-Тивона.

«Трудно жить среди людей, понимая, что некоторые из них не хотят тут тебя видеть», - продолжает она, вспоминая, как приехала в поликлинику в многолюдном районе, заселенном «харедим». Напряжение между жителями еще более выросло в эпидемию, потому что ортодоксы представлялись светским более заразными.

И все же Иерусалим вскоре станет более современным городом. «На въезде в город вырастут башни, как на Манхэттене, а «Струнный мост» покажется крошечным на их фоне. Новые дома построят и вдоль центральных транспортных артерий», - предрекает оценщик Коби Бир.

На въезде сейчас строится, в общей сложности, и миллион квадратных метров коммерческих площадей. Главная задача для города – привлечь молодежь. Но среди сделок, совершенных тут в последний год, можно отметить покупку 5-комнатной квартиры в районе Геула, 275 кв метров на 8 этаже 9-тиэтажного дома, за 16.8 млн шекелей. Другая 5-комнатная квартира, в районе Тальбия, 213 метров, ушла за 16.2 млн шекелей. А трехкомнатную квартиру в Рехавии, 70 кв метров, последний этаж трехэтажного дома, продали «всего» за 2.5 млн шекелей.

«Иерусалим уже перенаселен и растет быстрыми темпами. Если цены квартир не приблизятся к реальности и не будет работы, молодежь здесь жить не будет», — говорит Юваль Эвен, инженер Иерусалима. Но подчеркивает: вопрос трудоустройства более важен, чем цен на недвижимость. В Тель-Авиве ведь тоже дорого, но молодые от него не отказываются.

Шломит Цур, Гили Мельницки, TheMarker. Фото: Эмиль Сальман

Метки:


Читайте также