Бетон дорожает — а с ним и новые квартиры

В последние дни производители бетона разослали уведомления строительным подрядчикам, объявив о повышении цен на 12%. Товарный бетон является важным компонентом в строительстве, и повышение его цены может повысить индекс цен на стройматериалы почти на один процент. Повышение индекса напрямую затрагивает всех, кто покупает квартиру «на бумаге» — то есть, у подрядчиков на стадии строительства, и еще не оплатил полную стоимость квартиры. Во многих случаях остаток долга привязан к индексу цен на стройматериалы, и цена квартиры может увеличиться на десятки тысяч шекелей, и даже больше.

Удельный вес бетона в индексе цен на стройматериалы составляет 8,8%. Рынок бетона является очень монополизированным, здесь доминируют три крупных производителя: «Редимикс», «Шафир» и «Хансон». Ряд подрядчиков в интервью TheMarker, заявили, что повышение цен на импортный бетон является лишь одним параграфом в долгом списке подорожаний стройматериалов, которое началось в прошлом году и продолжилось в текущем. Официальную реакцию от Ассоциации производителей стройматериалов получить не удалось.

Среди прочего резко подорожали в последние месяцы также железо для строительства, импортный цемент и сантехника для ванн и туалетов. Например, цена на железо, важного компонента в строительстве, за последний год выросла на 35%. Ожидается, что рост индекса цен на стройматериалы отразится и на общем индексе инфляции за февраль, который будет опубликован Центральным Статистическим Бюро в середине марте.

Подрядчики против — инициатива похоронена

Индекс цен на стройматериалы вырос на 5,6% в прошлом году, и это после двух лет стабильности цен. Рост начался в середине прошлого года из-за резкого роста цен на морские перевозки, что вызвало рост цен на импортный цемент и железо. В последнее время к факторам подорожания добавились, среди прочего: резкий рост цен на энергоносители, который сказался, в основном, на цене цемента; сбои в логистике перевозок, вызвавшие снижение поставок продукции; рост цен на электротехнику, используемую в строительстве.

Президент Ассоциации строительных подрядчиков Рауль Сруго предупреждает, что если государство не предпримет решительных шагов по борьбе с ценами на строительство, то произойдет скачок цен на жилье. «Главным виновником подорожаний является государство, особенно если говорить о росте стоимости карьерной добычи», — сказал Сруго в интервью TheMarker.

Министерство строительства недавно объявило, что они намереваются обязать подрядчиков отменить привязку цен на новые квартиры к индексу цен на стройматериалы, поскольку львиную долю цены составляет стоимость земли, а не стройматериалы.

Поэтому министр строительства Зеэв Элькин выдвинул инициативу об отмене составляющей из расчета индексации, что, несомненно, привело бы к снижению стоимости квартир. Однако застройщики и подрядчики решительно выступают против, так как инициатива Элькина нанесет ущерб их доходам. Этот шаг требует специального законодательства в Кнессете, но до сих пор ни одного законопроекта не было вынесено Министерством строительства на официальное обсуждение Кнессетом.

Ответственность также и государства

Инсайдеры в строительной отрасли объяснили нам, что основной причиной роста цен на товарный бетон является резкий рост цен на карьерную добычу. Например, гравия. Продукция, поступающая из израильских карьеров, постоянно дорожает. Однако основной причиной роста цен является политика правительства, поскольку Земельное управление Израиля, которое является монополистом на землю, последовательно повышает налогообложение концессий, покупающих право на эксплуатацию карьеров.

В то время как «роялти» растут на десятки процентов, конкуренция в отрасли сокращается. Большинство тендеров проводятся на эксплуатацию существующих карьеров, новые карьеры найти и открыть государство затрудняется. Ввиду ограниченного предложения спрос на продукцию карьера растет из-за резкого увеличения крупных инфраструктурных проектов, таких как дороги, транспортные развязки, порты, железные дороги и проект разделительной стены вдоль границ Газы.

Другой компонент бетона - цемент, дорожает умеренно: цены на импортный цемент выросли примерно на 15%, но они все еще ниже цен на израильский цемент производства «Нешер», доля рынка которого составляет около 40%. Компания воздерживается от повышения цен, учитывая высокую конкуренцию со стороны импортеров.

Хадар Хореш, TheMarker Ц.З. Фото: Эяль Туэг

Метки:


Читайте также