Как известно, с конца ноября налоги на покупку квартир инвесторами значительно повысились. Одновременно под давлением депутатов оппозиционных партий было принято решение предоставить льготы покупателям, приобретающим свои первые квартиры. Законопроект выдвинул Йоав Киш («Ликуд»), и его предложение поддержали представители коалиции. Что законодатели забыли рассказать, так это то, что министерство финансов не готово финансировать понижение налога, и потому покупающим более дешевые первые квартиры понизят налог за счет повышения налога на покупающих более дорогие первые квартиры.

Согласно законопроекту, утвержденному в предварительном чтении, при налогообложении покупающих свои первые квартиры будут применять пониженные налоговые ставки, а при покупке квартир стоимостью до 1,93 млн шекелей налог выплачиваться вообще не будет.

В сообщении, опубликованном на сайте кнессета после утверждения закона в предварительном чтении, сказано: «Предлагается внести изменения в налоговую шкалу при приобретении первого жилья, так что покупка квартиры ценой до 1 930 000 шекелей не будет облагаться налогом на приобретение. В случае, если квартиры стоит выше, за часть цены от 1 930 000 до 2 330 000 шекелей теперь будет взиматься налог 3,5%».

И это замечательно, так как, согласно налоговой шкале на 2021 год, не взимается налог при покупке первой квартиры стоимостью до 1,747 млн шекелей, а при покупке квартиры стоимостью от 1,747 до 2,073 млн шекелей взимается налог в 3,5%.

А дальше начинается то, о чем инициаторы законопроекта не распространялись и о чем в сообщении кнессета сказано «законопроект инициирует сокращение высших ступеней налоговой шкалы». Согласно законопроекту, на часть стоимости от 1,93 до 2,33 млн шекелей налог составит 3,5%, на стоимость от 2,33 до 3,1 млн – 5%. Следующая налоговая ступенька, 8%, установлена для части суммы от 3,1 до 5,3 млн шекелей. При стоимости свыше 5,3 млн инвесторы заплатят налог в размере 10%.

На сегодняшний день налог в размере 5% взимается при покупке квартиры стоимостью до 5,34 млн шекелей (а не 3,1 млн, согласно новому законопроекту). Налог в размере 10% сегодня взимается только с суммы, превышающей 17,82 млн шекелей (а не свыше 5,3 млн, согласно новому законопроекту).

Другими словами, законодатели решили, не афишируя того, поделить покупателей первой квартиры на «бедных», покупающих более дешевые квартиры, и богатых, покупающих более дорогие квартиры. «Богатые» будут платить более высокий налог, субсидируя скидку для бедных.

О каких суммах идет речь? К примеру, покупающие квартиру за 1,93 млн шекелей сэкономят на выплате налога 6400 шекелей, так как будут полностью освобождены от уплаты налога. Покупающие первую квартиру стоимостью 2,3 млн шекелей сэкономят порядка 10 тысяч шекелей. С другой стороны, покупатели первой квартиры стоимостью 3,5 млн шекелей, что на сегодняшний день не является чем-то из ряда вон выходящим, заплатят почти на 2000 шекелей больше, чем заплатили бы сегодня. Если же первая квартира стоит порядка 5 млн шекелей, то размер налога вырастет почти на 40 тысяч шекелей.

Естественно, размер налога на покупку жилой недвижимости не является решающим фактором ни для инвесторов, ни для покупателей первой квартиры. Неприятно удивляет желание государства «втихую» поделить граждан на тех, у кого есть больше финансовых возможностей, и на тех, у кого их меньше, чтобы под лозунгом снижения налогов начать перераспределение капитала. В прошлом попытки забрать у богатых и отдать бедным не увенчались успехом, и кому, как не министру финансов Авигдору Либерману, знать о результатах подобных экспериментов.

Юрий Легков, НЭП. Фото: Офер Вакнин √

Метки:


Читайте также