Финансы

Банк Израиля планировал революцию, а вышло как всегда

Руководство коммерческих банков было удивлено резким заявление Банка Израиля, в котором тот выразил недовольство тем, что снятие ограничений на ипотеку с плавающим процентом не снизило, как ожидалось, стоимость кредитования для покупателей недвижимости. Центробанк заявил, что рассматривает возможность принятия мер против банков, если ситуация не изменится.

Как известно, почти десять лет назад Банк Израиля принял решение запретить выдачу более 30% от суммы ипотечной ссуды под «прайм» на фоне опасений резкого скачка учетной ставки и, соответственно, скачка в выплатах по ипотеке. Несмотря на изменение ситуации в мировой экономике, в Банке Израиля до сих пор не видели необходимости в пересмотре решения, тем самым вынуждая покупателей квартир брать большую часть ссуды под более высокий постоянный процент.

В декабре прошлого года Банк Израиля пересмотрел собственную позицию и отменил запрет на выдачу более 30% от суммы ипотечной ссуды под «прайм» (процент «прайм»: учетная ставка 0,1% +1,5% — прим. НЭП), и теперь покупатель недвижимости может получить до двух третей ипотечной ссуды под плавающий процент.

17 января решение вступило в силу. Предполагалось, что банки повысят стоимость ипотеки, привязанной к прайм, и даже в Банке Израиля полагали, что рост спроса приведет к росту стоимости ипотечных ссуд с плавающей процентной ставкой. Но действительность превзошла все ожидания. Если до изменений банки выдают ипотеку в среднем под прайм минус 0,5%- 0,7%, то с 17 января стоимость ссуд выросла в среднем до прайм плюс 0,2%. Таким образом, экономия в краткосрочной перспективе является мизерной, но при этом растет риск для заемщика, так как в долгосрочной перспективе, при росте учетной ставки, выплаты могут значительно вырасти.

Неизвестно, чем закончится эпопея. Неофициально банки заявляют, что прибыль от выдачи трети ипотечной ссуды под прайм всегда была низкой и субсидировалась за счет остальной части ипотеки. Теперь, когда под прайм выдается две трети ссуды, банки вынуждены увеличить стоимость. Скорее всего банки и Центробанк смогут найти некую золотую середину, но на революцию и резкое падение стоимости ипотеки рассчитывать не стоит.

Впрочем, как показали данные, опубликованные Банком Израиля, покупатели квартир не рассчитывают на подарки и не стали откладывать заключение сделок, чтобы дождаться вступления в силу новых правил получения ипотеки. В декабре прошлого года банки выдали ипотечные ссуды на 8,3 млрд шекелей, что на 15% больше, чем в декабре 2019 года (7,2 млрд шекелей).

Юрий Легков, НЭП. Фото: Офер Вакнин˜



Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Политика

партнеры

Реклама

Send this to a friend