Банк Израиля не уверен, что после войны цены на квартиры вырастут

Распространенная на квартирном рынке оценка состоит в том, что с окончанием войны квартиры снова подорожают: с одной стороны, будет расконсервирован весь отложенный спрос, а с другой стороны, предложение окажется недостаточным из-за резкого замедления строительной активности. Банк Израиля не спешит соглашаться с этой оценкой и напоминает, что на состоянии отрасли могут негативно сказаться ущерб, нанесенный экономике, и воцарившаяся неопределенность.

Продолжение снижения цен на жилье во многом зависит от темпов восстановления строительной отрасли. Так утверждает Банк Израиля в своем отчете о стабильности банков. Составители отчета с осторожностью относятся к оценкам, которые часто озвучивают подрядчики, заявляющие о высокой вероятности повышения цен в конце войны. «Сегодня трудно сказать, какие факторы скажутся сильнее и как они отразятся на стоимости жилья. Многое будет зависеть от хода военных действий и от последствий войны для строительного сектора», – отмечает центробанк.

В Банке Израиля принимают в расчет снижение экономической активности, вызывающее сокращение доходов и покупательной способности населения, а также уменьшение объемов строительства, способное снизить предложение. По мнению экономистов центробанка, война окажет существенное влияние на развитие событий – как со стороны спроса, так и со стороны предложения. Что касается спроса, то ущерб экономической активности увеличивает неуверенность израильтян в отношении своих будущих доходов, и это способно уменьшить спрос на квартиры.

Кроме того, в Банке Израиля внимательно рассмотрели возможные последствия массовой эвакуации из населенных пунктов на юге и севере, а также тот факт, что около трети эвакуированных рассматривают возможность не возвращаться в покинутые ими дома. Поскольку все большее число семей ищут другое постоянное место жительства, ожидается увеличение спроса на квартиры. К этому следует добавить возможность увеличения спроса именно на квартиры в районах, расположенных вдали от линий конфликта, а также повышение спроса со стороны евреев, проживающих за рубежом.


Это лишь предположения. Экспертиза, проведенная в декабре главным экономистом, показывает, что война не увеличила количество покупателей из-за границы. Однако проверка проводилась по итогам первых недель войны, и не исключено, что с тех пор ситуация изменилась. На рынке продолжаются разговоры об ожидаемом притоке инвесторов из-за границы, однако в строительных компаниях признают, что повышенная заинтересованность иностранцев пока не вылилась в увеличение количества сделок.

Большинство квартир продаются «на бумаге»

Говоря о предложении, Банк Израиля отметил рекордное количество непроданных новых квартир, а с другой стороны – снижение строительной активности: «Война нанесла серьезный ущерб строительной отрасли из-за нехватки рабочих. Сильнее прочих пострадали проекты на начальных этапах строительства, где нехватка палестинских рабочих более заметна».

Опасения по поводу сокращения предложения квартир из-за нехватки примерно 80 тысяч палестинских рабочих вызывают серьезную обеспокоенность министерства финансов и министерства строительства. Государство пытается решить проблему, по крайней мере частично, за счет ввоза рабочей силы из-за границы, но эффективность найма гастарбайтеров невелика из-за неудачного и нескоординированного управления процессом тремя министерствами (МВД, минстрой и МИД). За три месяца, прошедших после принятия решения об ускорении ввоза гастарбайтеров, в Израиль не прибыл ни один рабочий, и только в ближайшие недели ожидается прибытие первых нескольких тысяч.

Однако следует отметить, что большинство новых квартир продаются «на бумаге» – после получения подрядчиками разрешения на строительство. Это означает, что фактическое предложение квартир напрямую зависит от темпов выдачи разрешений, а не от фактических темпов строительства.

В сфере ипотеки, пишут в Банке Израиля, наблюдается очевидное торможение спада, характерного для прошлого года, наряду с увеличением объемов рефинансирования. Последнее объясняется двумя факторами: повышение процентной ставки по ссудам с привязкой к прайму заставляет заемщиков менять такие ссуды на более удобные. Кроме того, экономическое давление стимулирует клиентов к увеличению сроков ссуд и числа платежей, чтобы снизить ежемесячные платежи за счет увеличения общей суммы кредита.

Адар Хореш, TheMarker, НЭП. Фото: Элиягу Гершкович ∇

 

Метки:


Читайте также