Партнёры
Банк Израиля ищет возможности замедлить стремительный рост цен на квартиры – а заодно и укрепить стабильность банковского сектора. Одна из мер, которая может быть принята, затруднит для многих получение ипотечной ссуды («машканты»): коммерческим банкам запретят кредитовать их получателям личный капитал, вносимый в оплату квартиры.
По действующим сегодня правилам, израильтянин, покупающий первую квартиру, может взять в ипотеку до 75 процентов от ее продажной цены. Улучшающий жилищные условия – до 70 процентов, и инвестор (то есть покупающий уже не первую квартиру) – до 50 процентов. Предполагается, что всей остальной суммой заемщик уже располагает. Однако на практике банки выдают им дополнительные потребительские ссуды, под более высокий процент.
Так квартиры удается купить людям, имеющим недостаточный капитал. Но, в то же время, это повышает общую сумму ежемесячного возврата, и риск, что на определенном этапе заемщик окажется неспособен выполнять долговые обязательства. Может быть отменена даже ссуда, взятая ранее (например, если она была взята после продажи первой квартиры – но еще перед покупкой другой).
Если эта идея будет реализована, то от снижения спроса могут пострадать и застройщики. «Не каждый, кто покупает вторую квартиру – инвестор; а то, что люди перезакладывают квартиру, когда хотят улучшить свои жилищные условия – привычная практика», - подчеркивает Йонатан Берлингер, председатель профессионального комитета Ассоциации ипотечных консультантов.
Пока что данная идея содержится лишь в черновике дополнения к правилам, которыми руководствуются коммерческие банки. 24 июня 2021 года идею и ее возможное будущее влияние на рынок жилья и на банковский сектор обсуждает консультационная комиссия Банка Израиля.
Женя Волынская, TheMarker. Фото: Эяль Туаг
Читайте также
