Партнёры
Финансовая комиссия утвердила параграф в законе о хозяйственном регулировании, согласно которому владельцы квартир, которые сдают свою квартиру, а сами проживают в другой, арендуемой, получат налоговые льготы. Согласно предложенному законопроекту, владелец квартиры будет иметь возможность вычесть арендную плату, которую он платит, из своего налогооблагаемого дохода.
Закон о хозяйственном регулировании должен быть утвержден до конца месяца вместе с государственным бюджетом на 2023-2204 годы. Новой инициативой законодатели решили облегчить жизнь тем, кто снимает квартиру и сдает одновременно. Закон также распространяется на арендаторов квартир, проживающих в доме престарелых. Объем вычета ограничен 90 тысячами шекелей в год, то есть 7,5 тысячи шекелей в месяц. Налоговая экономия на признанном потолке дохода может достигать тысяч шекелей в год.
Не кнутом, так пряником
Налоговая льгота призвана поощрить арендодателей отчитываться о доходах. В этом году при поддержке министра финансов Бецалеля Смотрича Налоговое управление в очередной раз предлагало внести в закон о хозяйственном регулировании законопроект, предлагающий отменить освобождение от отчетности в Налоговое управление, которое в настоящее время предоставляется владельцам квартир, чьи ежемесячные доход от аренды не превышают 5471 шекель.
В течение многих лет налоговики безуспешно пыталась отменить освобождение от уплаты налога на аренду квартир ниже установленного порога, который еще и растет из года в год благодаря привязке к индексу цен на жилье. Что из года в год увеличивает долю квартир, доходы от сдачи которых освобождены от налогообложения – при условии роста индекса, разумеется.
Не сумев преодолеть сопротивление лобби арендодателей, пользующееся поддержкой политиков, многие из которых сами сдают жилье в аренду, Налоговое управление выбрало другой путь: обязать всех без исключения арендодателей отчитываться о своих доходах, даже если те не превышают налоговый порог. Но и эта инициатива не встретила понимания у политиков.
Возможно, пряник в виде налоговых льгот заставит часть арендодателей, которые сами арендуют жилье по тем или иным причинам, начать отчитываться о доходах от сдачи объекта недвижимости в аренду.
Арендодатели не хотят ни отчитываться, ни платить налоги
Освобождение от отчетности за доходы от сдачи квартир в наем – результат политики, проводимой в начале 1990-х годов с целью поощрения рынка аренды в период массовой репатриации из бывшего СССР: в то время многие принадлежавшие инвесторам квартиры пустовали. До 2007 года льгота предоставлялась в виде временного распоряжения, которое несколько раз продлевалось, а затем превратилось в постоянное.
С начала 2023 года арендодатели освобождены от уплаты налога на арендную плату, которая не превышает 5471 шекель в месяц. Если ежемесячная арендная плата превышает порог, то у владельца квартиры, который является послушным налогоплательщиком, два пути выплатить налог: либо в размере 10%, либо согласно ступени подоходного налога с возможностью вычета расходов и амортизации.
Налог, даже небольшой, многие арендодатели платить не хотят, а государство в лице политиков и не старается на них надавить.
НЭП. Фото: Офер Вакнин √
Читайте также
