Арендодатели обоснованно не боятся не платить налоги на доход от аренды квартир

Несмотря на то, что государство готово удовлетвориться мизерным налогом в 10% на доходы от арендной платы, превышающей 5654 шекелей в месяц (либо налогом согласно ступени подоходного налога с возможностью вычета расходов и амортизации), многие арендодатели платить налоги не хотят. И их вполне можно понять, учитывая тот факт, что политики делают все, чтобы Налоговое управление не добралось до уклонистов. А в случае поимки, не желающим платить налоги не грозит серьезное наказание, так что для многих игра стоит свеч.

С начала 2024 года арендодатели освобождены от уплаты налога на арендную плату, которая не превышает 5654 шекелей в месяц. Другими словами, годовой доход от аренды в 68 тысяч шекелей полностью освобожден от налога.

Если ежемесячная арендная плата превышает порог, то у владельца квартиры, который является послушным налогоплательщиком, два пути выплатить налог: либо в размере 10%, либо согласно ступени подоходного налога с возможностью вычета расходов и амортизации.

Хотя и тут возможны варианты для тех, кто не желает платить налоги. Если, к примеру, речь идет о меблированной квартире с электроприборами, то хозяин может сдать квартиру за плату, не превышающую потолок освобождения от налогов, при этом заключив еще один договор якобы на аренду мебели и электроприборов.


Почему владельцы квартир не готовы платить столь незначительный налог? Прежде всего потому, что пока они его не платят — Налоговое управление, с высокой долей вероятности, ничего о них не знает. В Израиле сдают в аренду, по различным оценкам, от 500 до 900 тысяч квартир, и без введения обязательной отчетности о доходах от всех владельцев квартир налоговики не в состоянии проверить доходы каждого, кто может являться владельцем сдаваемого в аренду объект недвижимости.

Согласно оценкам министерства финансов, более половины владельцев квартир в центре страны уклоняются от уплаты налогов, но освобожденный от налога порог и освобождение от отчетности еще не скоро позволят налоговым органам добраться до большинства не желающих платить налоги.

Тем более, что на страже интересов арендодателей стоят депутаты кнессета, многие из которых сами являются владельцами объектов недвижимости. На прошлой неделе члены финансовой комиссии кнессета в очередной раз отказались вынести на голосование поправку к положению о подоходном налоге (поправка 268), обязывающую отчитываться о доходах от аренды даже тех арендодателей, которые не обязаны платить налоги.

У правительства нет единой базы данных арендного жилья, поэтому налоговикам приходится сопоставлять различные базы данных и широко «разбрасывать сети», проверяя доходы и расходы потенциальных неплательщиков. Таким образом есть шанс «выловить» неплательщиков, владеющих несколькими квартирами, но не владельцев одной квартиры.

Если поймали, тоже ничего страшного

Что угрожает схваченным за руку уклонистам? За уклонение от уплаты налогов предусмотрена уголовная ответственность, но по факту в большинстве случаев все ограничивается выплатой налога и штрафом (так называемым выкупом). Как известно, одним из способов прекращения следственных дел по подозрению в налоговых правонарушениях является процедура выкупа как альтернатива уголовному процессу. В Налоговом управлении существует специальная комиссия, решающая подобные вопросы.

Сегодня, в воскресенье, Налоговое управление опубликовало отчетность за 2022 год о решениях, предусматривающих выплату выкупа. О каких суммах идет речь? К примеру, жительница Иерусалима, не выплатившая государству налоги в размере 2,2 млн шекелей — доходы от арендной платы за 2010-2018 годы, заплатила выкуп в размере 337 тысяч шекелей (в дополнение к налогу).

Еще один уклонист с севера страны, не выплативший налоги в почти 970 тысяч шекелей за 2008-2016 годы, выплатил выкуп в размере всего 145 тысяч шекелей.

Если речь идет о «нормативных» владельцах недвижимости, то и выкуп назначается достаточно невысокий. В результате пойманные за руки немногие неплательщики налогов расплачиваются и продолжают сдавать в аренду объекты недвижимости, стоимость которых взлетела за последнее десятилетие.

Юрий Легков, «Детали». Фото: Офер Вакнин

Метки:


Читайте также