Партнёры
Последние данные указывают на начавшееся снижение арендных цен и на квартиры, и на коммерческую недвижимость. Согласно отчету израильского филиала CBRE — крупнейшей в мире компании в сфере коммерческой недвижимости и инвестиций – аренда коммерческих площадей в Тель-Авиве во втором квартале обходилась на 10% дешевле, чем кварталом раньше. Причина, разумеется – эпидемия коронавируса и вызванный ею экономический кризис, который привел к закрытию множества магазинов и офисов. В последний раз такой уровень цен был зафиксирован в 2013 году.
Глава израильского филиала CBRE Джеки Мукмел предваряет отчет такими словами: «Квартал начался с закрытия магазинов и торговых центров на фоне распространения эпидемии. Позднее продавцы получили разрешение возобновить торговлю, но только при соблюдении строгих ограничений, и число покупателей резко уменьшилось. Эти ограничения усилили наблюдающуюся уже несколько лет тенденцию к росту доли онлайновых покупок. Можно предположить, что эта тенденция продолжится и когда эпидемия сойдет на нет».
Десятки тысяч квадратных метров торговых площадей опустели, и, по мнению Мукмела, это только начало: владельцы коммерческой недвижимости пытаются удержать арендаторов, снижая арендные цены и предлагая более гибкие условия, в том числе – возможность разрывать договор уже через год, а не через пять лет, как это было принято раньше.
По данным CBRE, в Реховоте цены снизились, в среднем, на 6%, в Петах-Тикве – на 4%, а в Нетании – на 3%. В целом, чем дальше от Тель-Авива, тем меньше изменение цен. В Иерусалиме, к примеру, цены снизились только на 1%, а в Хайфе и вообще не изменились.
Между тем, в ближайшее время в рамках законопроекта о хозяйственном урегулировании начнется обсуждение предложения о переназначении земельных участков: инициаторы законопроекта ратуют за придание местным властям полномочий предоставлять подрядчикам возможность строить небольшие квартиры, до 80 квадратных метров, вместо первоначально запланированных офисов. До 10% площади зданий можно будет выделять под детские сады и другие общественные учреждения.
***
Снижаются и арендные цены на жилье. Причина та же – эпидемия. Массовая безработица привела к ухудшению финансового положения миллионов израильтян, которые теперь не могут себе позволить снимать жилье по прежним ценам. К тому же, все больше тех, кто работает из дома, а потому близость к месту работы играет не столь важную роль, как раньше, и съемщики готовы арендовать квартиры подальше от Тель-Авива и его пригородов.
По данным сайта yad2, в Герцлии арендные цены на 3-комнатные квартиры по сравнению с декабрем прошлого года снизились на 3,6%, в Рамат-Гане – на 2%, в Ашдоде – на 1%. При этом сравнительно дешевые квартиры за пределами центра страны даже подорожали. В Беэр-Шеве, например, цены выросли на 2,6%, в Хайфе – на 2,5%.
В среднем, арендные цены снизились всего на 0,7%, но впервые за 10 лет снижение зафиксировано на протяжении всего второго квартала, то есть в период, когда цены традиционно растут.
Евгений Весник, НЭП. Фото: Офер Вакнин˜
Читайте также
