Арендные цены падают по всей стране. Инвесторы все чаще продают квартиры в убыток

Цены, запрашиваемые за аренду квартир, в последнее время снижаются, особенно заметно – в центре страны. Министерство финансов заявляет, что, несмотря на оценки в строительной отрасли, данные за октябрь и ноябрь показывают, что война не привела к тому, что иностранцы набросились на квартиры в Израиле.

Рынок съемного жилья бурлит с самого начала войны. Сотни тысяч людей были эвакуированы, другие по собственной инициативе покинули свои дома из-за угрозы безопасности или отсутствия защитных помещений, многих квартиросъемщиков призвали в армию. Все это привело к падению цен на аренду, и квартировладельцы начинают это чувствовать.

Исследование, проведенное с использованием калькулятора yadata, размещенного на сайте yad2, обнаруживает значительное снижение арендных цен, в основном на квартиры без МАМАДов. По словам гендиректора сайта Томи Шенфельда, в ноябре в 14% объявлений об аренде квартир на сайте yad2 цена была снижена по крайне мере один. В среднем ноябрьские арендные цены снизились на 7,4%. Сегменты, где зафиксировано самое резкое падение, – частные дома (среднее снижение цены – 8,9%) и пентхаусы (8,2%).

По данным yad2, города, в которых владельцы квартир пошли на особенно значимые компромиссы в отношении цен, – Тель-Авив, Гиватаим и Кирьят-Моцкин: примерно пятая часть квартировладельцев снизили запрашиваемые цены – на 7-9%. В Тель-Авиве снижение распространилось и на дорогие, и на дешевые квартиры, в основном на те, в которых нет защитных комнат. Например, четырехкомнатый пентхаус площадью 150 квадратных метров в районе «Тель-Барух Цафон» около четырех месяцев назад предлагали в аренду за 16 тысяч шекелей в месяц, сегодня – за 14 тысяч.


Другими городами, где многие владельцы квартир, около 18%, значительно снизили запрашиваемые цены, – Ор-Акива, Ход-ха-Шарон и Кирьят-Ям. В Кирьят-Оно и Рамат-Гане цены снизили 17% квартировладельцев – на 7-10%, в Модиине 16% готовы на компромисс и предлагают сдать жилье дешевле на 8-9%.

Самое резкое падение арендной платы, на 10-12,5%, зафиксировано в Афуле, Акко, Кирьят-Оно, Тверии, Ор-Акиве и Беэр-Шеве. В последние годы в эти города пришло немало инвесторов, в основном заинтересовавшихся проектами «Рова Изреэль» в Афуле и «Ор Ям» в Ор-Акиве. В процентах снижение на периферии выше, но в шекелях часто оказывается ниже из-за более низких цен на начальном этапе.

По данным главного экономиста минфина, с января по сентябрь в Израиле в качестве инвестиций было приобретено 8810 квартир – на 40% меньше, чем за соответствующий период прошлого года. Помимо Тель-Авива, Иерусалима и Беэр-Шевы выделяется Хайфа, занимающая первое место в рейтинге инвесторов. Средняя цена, по которой инвесторы приобретали квартиры в Хайфе в течение трех первых кварталов года, составила 1,33 миллиона шекелей, в Беэр-Шеве – 1,25 миллиона, в Иерусалиме – 3,05 миллиона, в Тель-Авиве – 4,43 миллиона.

В октябре инвесторы приобрели 411 квартир, сосредоточившись на Хайфе и Иерусалиме. В Тель-Авиве в октябре было куплено всего 39 инвестиционных квартир по сравнению со 109 в октябре прошлого года. В сегмент инвесторов входят также иностранные резиденты, которые за первые девять месяцев этого года приобрели в Израиле 1033 квартиры – намного меньше, чем за аналогичный период прошлого года (около 1400). Иностранцы в этом году предпочитали Тель-Авив, Иерусалим, Нетанию, Цфат и Тверию.

В минфине поясняют, что, по судя по сделкам, заключенным в октябре-ноябре, вопреки сообщениям о растущем с начала войны интересе к недвижимости в Израиле со стороны евреев всего мира, на самом деле никакого наплыва иностранцев не наблюдается.

Продают в убыток

Последний квартальный отчет, опубликованный главным экономистом министерства финансов, показывает, что в Беэр-Шеве, например, примерно 20% инвесторских квартир были в сентябре проданы в убыток – в среднем продавцы потеряли 7%. А вот в Хайфе, напротив, инвесторы заработали около 6%.

«Мы видим все большее число убыточных сделок в реальном исчислении, за вычетом инфляции, особенно на периферии, – отмечают составители минфиновского отчета. – Так что, возможно, на периферии получают более высокую прибыль от аренды, но вместо того, чтобы получить прибыль от прироста капитала, многие инвесторы несут убытки при продаже этих квартир».

Ронит Нахум-Халеви, TheMarker, НЭП. Фото: Эяль Туэг √

Метки:


Читайте также