Рынки

Арендная плата: права и обязанности

В эти дни многие квартиросъемщики находятся в трудном положении и просят отсрочить платежи за съемное жилье. Подчас в сложном положении находятся и владельцы квартир, для которых арендная плата становится главным, а то и единственным источником доходов. Каковы права и обязанности сторон? Юристы отвечают на часто встречающиеся вопросы.

— Квартирант просит отсрочить платеж. Можно ли ему отказать?

 С чисто юридической точки зрения ничего не изменилось. В соответствии с действующим законодательством, если квартиросъемщик просит отложить платеж или не вкладывать чек, владелец квартиры вправе отказать ему. Согласие – вопрос его доброй воли. Иногда в договоре есть параграф, трактующий возможность отсрочки платежа, но такое бывает редко. В любом случае, обеим сторонам стоит еще раз просмотреть текст договора.

— В моем договоре такого параграфа действительно нет.

 В таком случае почти наверняка есть параграф, в соответствии с которым неуплата считается базовым нарушением договора, и владелец квартиры вправе потребовать от жильцов освободить квартиру.

— Но ведь мы находимся в чрезвычайной ситуации, которую невозможно было заранее предусмотреть.

 Определенности в этом вопросе нет. Ожидается, что вскоре суды решат, можно ли считать эпидемию коронавируса таким чрезвычайным и непредвиденным событием («коах эльон»). И только в случае положительного решения квартиросъемщики смогут ссылаться на это обстоятельство как на причину отсрочки платежа.

— Можно ли в этот период повышать квартплату?

 Как правило, договоры на съем предусматривают возможность повышения квартплаты через год. Часто указано, и на сколько именно может быть повышена сумма. Если срок пришелся на данный период, с юридической точки зрения нет никаких препятствий к повышению. Разумеется, в сложившейся ситуации можно предположить, что владельцы квартир проявят определенную гибкость и отложат предусмотренный договором рост квартирной платы.

— Что может предпринять квартировладелец, если жильцы отказываются платить?

 Квартиросъемщик получает в свое распоряжение дорогое имущество, и квартплата составляет считанные проценты от его стоимости. Поэтому договором обычно предусмотрены гарантии платежа – банковские чеки или гарантийные чеки третьей стороны. Если жильцы не выполняют свои обязательства, владелец квартиры может вложить эти чеки. В спорных случаях можно подать иск в суд. Правда, в период эпидемии это сложнее, чем обычно.

— Как можно реализовать гарантийные обязательства?

 Если речь идет о банковском чеке или о чеке гаранта, то их можно просто вложить в банк.

— А можно ли обратиться в Службу судебного исполнителя («Оцаа ле-фоаль»)?

 В обычное время это – не проблема, но сегодня в связи с эпидемией филиалы Службы закрыты, и потому приходится обращаться в суды, где все процедуры занимают намного больше времени.

— Обязан ли квартиросъемщик, договор с которым заканчивается в эти дни, вовремя освободить квартиру, несмотря на введенный по всей стране карантин?

 Ситуация неопределенная. Стоит внимательно отслеживать инструкции и распоряжения министерства здравоохранения, которые периодически меняются. В настоящее время передвижение резко ограничено, и фактически переезд невозможен. Можно предположить, что в случае конфликта суды станут на сторону квартиросъемщиков, которые вовремя не освобождают арендованные квартиры.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Томер Аппельбаум˜



Реклама


Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

партнеры

Send this to a friend