Партнёры
Июльский индекс yad2–TheMarker по-прежнему не указывает на наличие четкой тенденции в динамике цен на рынке жилья. Рынок жилья в Израиле уже достаточно давно находится в неопределенности, так как неизвестно, кто займет пост министра финансов и какова будет его политика, а значит и прогнозировать что-либо можно только после формирования правительства. Но на рынке арендного жилья, который является более динамичным, никто не ждет решений правительства, и арендная плата продолжает расти в большинстве регионов страны.
В июле индекс зафиксировал рост арендной платы на небольшие квартиры в Гуш-Дане. В Тель-Авиве арендная плата выросла на 0,3%, в Гиватаиме и Рама-Гане — на 1,1%. В Нетании арендная плата выросла в июле на 2,4%, в Реховоте на 1,4%. За года аренда в Тель-Авиве подорожала на 3,1%, в Хайфе на 3,3%.
Индекс yad2–TheMarker анализирует размер арендной платы, запрашиваемой владельцами квартир в 36 городах. Этот индекс более точно отслеживает тенденции на рынке, так как, в отличие от квартир, выставленных на продажу, в объявлениях на аренду квартир указывается реальная стоимость, поэтому разница между требуемой платой и той, которая указывается в результате в договоре, обычно составляет менее 10 процентов. Кроме того, владельцы арендного жилья намного быстрее реагируют на смену ситуации на рынке, так как они не заинтересованы в простое недвижимости, и при необходимости готовы пойти навстречу арендаторам. Данный механизм работает в обе стороны и, если на рынке ощущается значительный спрос, владельцы не стесняются требовать более высокую плату.
Как показывает индекс, в отличие от цен на жилье арендная плата продолжает расти, и особенно это заметно в районах спроса. Если на фоне активности министерства финансов в продвижении льготных проектов «Цена для новосела» цены на квартиры практически не изменялись за последние 12 месяцев, то на рынке арендного жилья ситуация абсолютно иная. Арендная плата растет, и никто не оспаривает тот факт, что в центре страны положение арендаторов, скорее всего, будет только ухудшаться, так как повышение налогов на инвестиции в недвижимость заодно с ростом стоимости ипотеки заставляет многих инвесторов продавать квартиры и уходить с рынка. Таким образом, уменьшается фонд арендного жилья в центре страны, что неминуемо найдет свое отражение в росте цен.
Олег Каль, НЭП. К.В. Фото: Роман Позен
Читайте также
