Аренда квартир дорожает? Многие израильтяне видят нечто другое

Еще несколько месяцев назад Асаф жил в двухкомнатной квартирой площадью 50 квадратных метров в квартале Кфар-Шалем на юго-востоке Тель-Авива. За аренду он платил 4200 шекелей в месяц. Но месяц назад Асаф сыграл свадьбу и вместе с молодой женой решил перебраться поближе к центру города.

Недавно супруги подписали договор на съем двухкомнатной квартиры площадью 40 квадратных метров на улице Бен-Иегуда. Она стоит всего 4000 шекелей в месяц. Квартира пустовала, и никто, кроме Асафа и его жены, на нее не претендовал. Подписать договор с владелицей недвижимости оказалось очень просто.

Простаивающие пустые квартиры и снижение арендной платы – вот что происходит на рынке съемного жилья в Тель-Авиве. За двухкомнатную квартиру на улице Шеарит Исраэль ее владельцы хотят всего 4400 шекелей в месяц, включая счета за воду и муниципальный налог («арнону»).

Квартира площадью 48 квадратных метров в новом доме на улице Леванда в Тель-Авиве стоит в аренду 5000 шекелей (также включая воду и «арнону»). Владелец трехкомнатной квартиры площадью 60 квадратов на бульваре Иерушалаим в Яффо пытается сдать ее уже в течение месяца. Он хочет за нее 4000 шекелей, но желающих пока не находится.


«Это уютная и светлая квартира на первом этаже, – говорит владелец недвижимости. – Сначала я хотел сдать ее за 4200 шекелей в месяц, но потом был вынужден снизить цену. Впервые эта квартира так долго стоит пустая. Даже во время эпидемии коронавируса, когда все, кто мог, уехали из города, я сдавал ее за 3600 шекелей в месяц. А сейчас квартира никому не нужна».

Объявления на популярном сайте yad2 свидетельствуют о снижении цен на аренду жилья в Тель-Авиве. Например, трехкомнатная квартира площадью 87 квадратных метров на 28-м этаже новой высотки на проспекте Менахема Бегина стоит 9200 шекелей в месяц. Только месяц назад за эту же квартиру просили 10 300.

Полностью меблированная трехкомнатная квартира на улице Арлозоров – площадью 85 квадратных метров, с паркетными полами – стоит 7500 шекелей. Месяц назад хозяева просили за нее 9000.

Трехкомнатную квартиру на севере города площадью 65 квадратных метров сейчас можно снять за 6300 шекелей. Два месяца назад она стоила 7000 шекелей.

В новом доме на улице Бальфур в центре Тель-Авива четырехкомнатный пентхаус площадью 150 квадратов сдается за 14 000 шекелей. Три месяца назад за него просили 16 000.

Экономист и оценщица земельных участков Мири Римон соглашается, что пока тель-авивский рынок аренды явно не растет. «В некоторых районах города, пользующихся повышенным спросом, сегодня можно снять квартиру по привлекательной цене, – говорит она. – В основном это касается жилья, в котором нет защищенных комнат – МАМАДов, а также домов, вблизи которых идут строительные работы».

По ее словам, из-за снижения числа иностранных туристов многие квартиры, которые раньше сдавали через Airbnb, вернулись на рынок долгосрочной аренды. «Тех, кто ищет съемное жилье в Тель-Авиве, сегодня могут ожидать приятные сюрпризы», – говорит Римон.

И такая ситуация не только в Тель-Авиве.

Например, в квартале Кирьят-ха-Шарон в Нетании хорошие квартиры раньше «улетали» за сутки. Сейчас нового арендатора можно проискать месяц. На популярной у квартиросъемщиков улице Шпигельман четырехкомнатную квартиру площадью 98 квадратных метров сегодня можно снять за 6300 шекелей. Месяц назад за нее просили 6400. На улице Дерех-ха-Парк четырехкомнатная квартира площадью 116 квадратных метров стоит 7600 шекелей, два месяца назад – 8300.

В Беэр-Шеве на рынке аренды жилья видно некоторое оживление, но и здесь многие квартиры подолгу стоят пустыми. Так, четырехкомнатная квартира площадью 107 квадратных метров на улице Хазани в квартале «Юд-алеф» стоит 3450 шекелей. Два месяца назад хозяева просили за нее 3600. Трехкомнатная квартира площадью 60 квадратов на улице Ха-котель ха-Маарави в квартале «Алеф» стоит 2400 шекелей, четыре месяца назад ее аренда обошлась бы в 3000.

«В последние годы все больше квартир, купленных в Беэр-Шеве для инвестиций, остаются пустыми, – рассказывает оценщик земельных участков Охад Варташ. – Раньше покупка жилья, расположенного в районе Университета имени Бен-Гуриона, считалась надежным вложением средств. Сейчас сдать эти квартиры становится все труднее. Это связано и с массовым строительством новых общежитий, и с распространением учебы по удаленке».

«Люди никуда не хотят переезжать, – говорит Эли Хасон, владелец компании B&S, занимающейся недвижимостью в Нетании. – Никто не знает, что ждет нас завтра. В городе есть трехкомнатные квартиры, на которые в прежнее время набрасывались по 20 претендентов. Сегодня они стоят пустые. Практически все сейчас предпочитают продлевать договоры на аренду и не искать новое жилье, опасаясь излишних трат».

«Искажение реальности,
подталкивающее цены вверх»

Опубликованный в апреле отчет Центрального статистического бюро показал повышение стоимости аренды жилья – на 2,2% по сравнению с мартом и на 4,7% в годовом исчислении.

Отчет ЦСБ охватывает 18 городов страны, и в каждом из них в апреле арендное жилье подорожало. В марте повышение цен относительно февраля составило 2,6%, в феврале относительно января – 4,5%, в январе относительно декабря 2023 года – 3,2%.

Эти цифры полностью противоречат данным, публикуемым компанией WeCheck, которая занимается сравнением цен на жилье. В соответствии с ними в апреле стоимость аренды не повысилась, а даже понизилась на 0,3% по сравнению с предыдущим месяцем, а по сравнению с тем же месяцем прошлого года – на 2,3%.

По данным компании WeCheck, в марте стоимость аренды по сравнению с февралем снизилась на 0,4%, в феврале по сравнению с январем – на 0,3% и только в январе по сравнению с декабрем 2023 года был отмечен минимальный рост – 0,1%.

Гендиректор WeCheck Рами Ронен утверждает, что данные ЦСБ недостоверны, поскольку они основываются на договорах об аренде, подписанных в текущем месяце. По словам Ронена, такой расчет представляет искаженную картину реальности.

«ЦСБ игнорирует тот факт, что новые договоры отражают повышение цен в течение целого года или даже более того, – объясняет он. – Данные, полученные таким образом, отражают более резкий скачок цен, нежели тот, что происходит в реальности».

«Увидев опубликованные ЦСБ цифры, квартировладельцы приходят к выводу, что они могут повысить цены на аренду, – говорит Ронен, – а квартиросъемщики, ознакомившись со статистикой, понимают, что делать нечего, и соглашаются на повышение. Таким образом, данные ЦСБ не только искажают происходящее в реальности, они еще и подталкивают цены на аренду жилья вверх».

«И это еще не все: государство в своих действиях основывается на данных, публикуемых ЦСБ, – подчеркивает Ронен. – Завышенные цены, фигурирующие в отчетах ЦСБ, влияют на критически важные экономические решения, принимаемые правительством. Эти показатели учитываются и при установлении ключевой ставки Банка Израиля. Возьмем, к примеру, рост индекса потребительских цен в 2023 году. По данным ЦСБ, он составил 3%. Цены на съемное жилье внесли в этот показатель 0,4%. Однако, по нашим данным, основывающимся на реально заключенных сделках, в 2023 году цены на съемное вообще не росли. Соответственно, индекс потребительских цен должен был составить где-то 2,5%, а не 3%».

«Просто сумасшедший уровень»

Вместе с тем Ронен считает, что нынешняя тенденция вскоре может измениться и цены на съемное жилье вновь начнут расти.

По данным WeCheck, в апреле стоимость аренды в Иерусалиме возросла на 5,8% по сравнению с тем же месяцем минувшего года.

«Спрос на съемное жилье в Иерусалиме очень высокий, а предложение – крайне ограниченное, – говорит Ронен. – Поэтому рост цен в этом городе доходит до безумия. Трехкомнатная квартира с МАМАДом в центре Иерусалима стоит сегодня 7000 шекелей в месяц. Еще недавно такую же квартиру можно было снять за 5500».

«Раньше пятикомнатную квартиру в квартале Бака мы сдавали за 15 000 шекелей, – рассказывает Ронен. – Сегодня она стоит уже 20 000 в месяц. Если в квартире есть МАМАД и балкон, а в доме – лифт и склад, стоимость аренды взлетает. Такие квартиры пользуются повышенным спросом у новых репатриантов, возвращающихся граждан и иностранцев».

«Сотни ракет, запущенных из Ирана по Израилю, пролетели и над Иерусалимом, – говорит риелтор Лимор Бозо. –Люди почувствовали, как город дрожит от взрывов. Поэтому сегодня первый вопрос, который задают потенциальные квартиросъемщики, – есть ли в квартире защищенная комната».

В некоторых районах Тель-Авива на рынке съемного жилья тоже отмечается оживление. Риелтор Мааян Пери рассказывает, что в течение последних двух месяцев в квартале Неве-Шаанан несколько квартир были сданы по рекордным ценам.

«Дуплекс-пентхаус площадью 87 квадратных метров, с балконом и стоянкой, ушел за 9000 шекелей, – сообщает она. – Раньше его сдавали за 7500. А новую двухкомнатную квартиру без стоянки на улице Неве-Шаанан сдали за 5650. Раньше такая же квартира стоила не более 4700-4900 шекелей».

В ответ на наш запрос пресс-служба ЦСБ сообщила: «Сведения, приведенные в статье, не соответствуют действительности. Индекс цен на съемное жилье ежемесячно определяется при помощи обширной выборки, охватывающей около 17 000 договоров на аренду. Она включают договоры, действие которых продолжается, – это касается 90% квартиросъемщиков; договоры, действие которых истекло в текущем месяце, – это 8%; и новые договоры – около 2%. Вопреки сказанному в статье, ЦСБ в своих выводах основывается на реальных данных, а не на объявлениях о сдаче жилья в аренду. Используемый ЦСБ метод соответствует общепринятым международным стандартам и позволяет получить подлинное представление о происходящем на рынке недвижимости».

Ринат Нахум-Халеви, TheMarker. Фото: Офер Вакнин √

Метки:


Читайте также