Аренда больших квартир подорожала за год на 1100 шекелей

Стоимость аренды жилья в течение последних лет резко возросла, и в первую очередь это касается многокомнатных квартир. По данным компании Diffe-rent, за три года они подрожали на 10-20%.

Компания изучила объявления о сдаче в аренду однокомнатных – пятикомнатных квартир в 30 городах страны, опубликованные с 2019 по апрель 2022 года. Как и следовало ожидать, выяснилось, что лидирующие позиции в области роста цен занимает Тель-Авив. Съемное жилье в этом городе дорожает в среднем на 13,8% в год. Далее в составленной компанией таблице следуют Гиватаим (10%) и Рамат-Ган (9,9%). В 2021 году средняя квартира в Тель-Авиве стоила 6500 шекелей, а в 2022 году – 7400 шекелей в месяц.

Практически повсюду в наибольшей степени подорожали пятикомнатные квартиры. В Кфар-Сабе их стоимость повышалась в среднем на 18,4% в год. Если в 2021 году пятикомнатная квартира стоила здесь 6200 шекелей в месяц, то в 2022 году – уже 7300. Резкий скачок стоимости аренды пятикомнатных квартир отмечен еще в 13 городах страны. В Тель-Авиве этот показатель составляет 17,5%, в Кирьят-Бялике – 15,4%, в Ришон-ле-Ционе – 14,8%, в Модиине – 14,7%. Ощутимо подорожала аренда пятикомнатных квартир в Бней-Браке (13,9%) и Иерусалиме (13,7%) – в этих городах традиционно существует повышенный спрос на крупногабаритное жилье, подходящее для многодетных религиозных семей.

«В некоторых городах четырехкомнатные и пятикомнатные квартиры стали стоить едва ли не на 20% дороже, – говорит генеральный директор компании Diffe-rent Эяль Шрики. – В то же время одно-трехкомнатные квартиры продемонстрировали более скромный рост – около 9%. В малогабаритных квартирах живут молодые люди и студенты, и повышение их арендной стоимости связано главным образом с реализацией проектов ТАМА-38 и «Пинуй-бинуй». Те, кто дожидаются окончания ремонта своих домов, вынуждены пока что снимать квартиры, и это увеличивает спрос на арендное жилье».

Снижение стоимости аренды в Кирьят-Гате

Из всех крупных городов Израиля только в Кирьят-Гате отмечается снижение стоимости аренды жилья. В течение минувшего года квартиры здесь стали дешевле на 1,4%. Возможно, это объясняется резким скачком цен на съемное жилье в Кирьят-Гате в 2020 году. Тогда аренда подорожала в среднем на 10,1%, при этом цена пятикомнатных квартир подскочила на 17%. В течение минувшего года в Кирьят-Гате продолжили дорожать только четырехкомнатные квартиры. Стоимость остальных либо немного снизилась, либо не претерпела никаких изменений.

На относительно стабильном уровне остается и средняя стоимость аренды в Модиин-Илите. Малогабаритные квартиры стали здесь дешевле на 4-7% в то время как четырехкомнатные подорожали на 10,5%, а пятикомнатные – на 3,2%.

Руководство компании Diffe-rent отмечает, что эти цифры отражают цены, указанные в объявлениях о сдаче жилья в аренду. При заключении договора эта цена может корректироваться, однако происходит это довольно редко и практически никогда не имеет принципиального значения. Поэтому данные, полученные на основании анализа объявлений об аренде жилья, можно считать абсолютно достоверными.

Аналогичные данные, публикуемые Центральным статистическим бюро, учитывают и стоимость квартир, которые продолжают сдавать в аренду из года в год. Как правило, их цена остается стабильной или претерпевает незначительные колебания. Поэтому существующие на рынке тенденции в большей степени отражают именно новые объявления об аренде жилья. Известны случаи, когда в результате переговоров владельцы квартир соглашались пойти на уступки и снизить изначально указанную ими цену. Однако иногда бывает и наоборот: люди приходят смотреть квартиру, и тогда хозяин сообщает, что арендная плата, которую он намерен получить за свое жилье, выше указанной в объявлении.

Давид Тверски, Эрец Равив, «Двар ха-одвим б’Эрец-Исраэль», Д.Л. √

Метки:


Читайте также