Финансы

Акции или квартиры?

Этот вопрос, куда выгоднее инвестировать – в биржу или в недвижимость – далеко не нов. Из раза в раз делаются расчеты для самых разных рынков капитала, для самых разных квартирных рынков и, конечно, для разных сроков.

Д-р Идо Калир из академического колледжа в Кирьят-Оно утверждает, что инвестиции в квартиры однозначно выгоднее биржевых инвестиций. «10-летний раунд закончился нокаутом», – заявил Клир изданию «Глобс», заинтересовавшемуся новым исследованием.

Идо Калир заявляет, что он – совершенно объективный рефери, и в этом его отличие от тех, кто делала подобные расчеты прежде и «подсуживал» одному из игроков. Конечно, очень многое зависит от того, какой срок рассматривать. По расчетам Клира, по итогам последнего десятилетия инвестиции в акции, точнее, в индекс «ТА 35», принесли минимальную прибыль. Те, кто в 2010 году вложил в акции 100 тысяч шекелей, получил спустя 10 лет только 105 тысяч шекелей, то есть, доходность инвестиций измерялась считанными долями процентов в год. А вот те, кто вложил эти же 100 тысяч шекелей в квартиру, удвоил сумму.

Возможно, конечно, что сравнение доходности на более длительном промежутке времени показало бы иные результаты. Калир действительно сделал такой расчет и обнаружил, что 100 тысяч шекелей, инвестированных в квартиру в 1990 году, принесли чистую прибыль, за вычетом налогов и иных сборов, на сумму 968 тысяч шекелей, а инвестиции в биржу – 745 тысяч шекелей. Разница меньше, но по-прежнему – в пользу недвижимости. При этом инвестиции в жилье в США (в 1990 году, правда, это было для израильтян не слишком актуально) позволили бы получить полтора миллиона шекелей. Правда, признает Клир, если мы занимаемся доходностью жилой недвижимости в США, то следует вспомнить об американском же индексе хайтек-компаний Nasdaq 100: 100 тысяч шекелей, инвестированные с привязкой к этому индексу, за 30 лет принесли 3,6 млн. шекелей. Так или иначе, квартиры выгоднее было покупать в США, в первую очередь – из-за более высокой доходности от сдачи в аренду.

Смотрите на рождаемость

Разумеется, применительно к инвестициям интереснее не исторические данные, а прогнозы. Д-р Идо Клир считает, что, оценивая перспективы, прежде всего следует обращать внимание на показатели роста населения. В Израиле, говорит он, сегодня приходится почти 3,1 ребенка на семью, как в Африке и Азии. Другие развитые страны по числу детей в семье занимают места с 50-го и ниже.

«С таким количеством детей и политикой в области строительства, меняющейся каждые два дня, нетрудно предположить, что цены продолжат расти, возможно, правда, что с меньшей скоростью и не во всех городах, но в среднем квартиры продолжат дорожать», – говорит Клир.

По мнению Клира, и преимущество и недостаток инвестиций в недвижимость связны именно с тем, что это недвижимое имущество, с которым непросто расстаться. Квартиру, в отличие от акций, невозможно продать за секунду. Это как католическая свадьба – вы сделали выбор, и пути назад нет. Но это же и преимущество: временные рыночные потрясения не заставят вас поспешить и расстаться с квартирой. Вы просто не сможете этого сделать.

С биржевыми инвестициями все иначе: нужно обладать поистине стальными нервами, чтобы не поддаться стадному инстинкту и не избавиться от акций во время биржевых падений – почти всегда с потерями и в самое неудачное время. «Я не знаю ни одного инвестора в акции, который мог бы полностью игнорировать красный цвет на дисплее с биржевыми котировками», – говорит Клир.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Оливье Фитусси˜



Реклама


Партнёры

Загрузка…

Политика

Реклама

партнеры

Send this to a friend